2011年房地产估价师指定教材--房地产估价案例与分析 fb2 免费 lrf 下载 kindle azw3 pdf 阿里云

《2012房地产估价案例与分析》内容简介：随着社会主义市场经济体制的确立和发展，企业行为主体的性质在逐渐变化，以适应经济体制改革，建设市场经济的需要。在公有制占主导地位的前提下，其他经济成分有了较快的发展。各种经济成分并存的局面已经形成。

章　房地产估价文书写作

　节　房地产估价文书概述

　　一、房地产估价文书的种类及作用

　　二、房地产估价报告写作的文字要求

　第二节　房地产估价报告写作

　　一、房地产估价报告的构成要素

　　二、房地产估价报告的写作

　　三、房地产估价报告示例

　第三节　其他主要房地产估价文书写作

　　一、估价委托合同

　　二、估价所需资料清单

　　三、估价作业方案

　　四、估价对象实地查勘记录

　　五、估价报告内部审核表

第二章　不同类型房地产估价

　节　居住房地产估价

　　一、居住房地产及其特点

　　二、影响居住房地产价格的因素

　　三、居住房地产估价的常用方法

　　四、居住房地产估价的技术路线及难点处理

　第二节　商业房地产估价

　　一、商业房地产及其特点

　　二、影响商业房地产价格的因素

　　三、商业房地产估价的常用方法

　　四、商业房地产估价的技术路线及难点处理

　第三节　商务办公房地产估价

　　一、商务办公房地产及其特点

　　二、影响商务办公房地产价格的因素

　　三、商务办公房地产估价的常用方法

　　四、商务办公房地产估价的技术路线及难点处理

　第四节　旅馆房地产估价

　　一、旅馆房地产及其估价特点

　　二、影响旅馆房地产价格的主要因素

　　三、旅馆房地产估价方法的选用

　　四、旅馆房地产估价的技术路线及难点处理

　第五节　餐饮房地产估价

　　一、餐饮房地产及其估价特点

　　二、餐饮房地产估价的技术路线及难点处理

　第六节　工业房地产估价

　　一、工业房地产及其估价特点

　　二、影响工业房地产价格的主要因素

　　三、工业房地产估价的常用方法

　　四、工业房地产估价的技术路线及难点处理

　第七节　特殊用途房地产估价

　　一、停车库的估价

　　二、加油站的估价

第三章　不同目的房地产估价

　节　建设用地使用权出让价格评估

　　一、建设用地使用权出让价格评估的特点

　　二、建设用地使用权出让价格评估方法的选择

　第二节　房地产转让价格评估

　　一、房地产转让价格评估的特点

　　二、房地产转让价格评估的常用方法

　第三节　房地产抵押价值评估

　　一、房地产抵押价值内涵及评估实质

　　二、房地产抵押估价的法律规定

　　三、房地产抵押价值评估技术路线及估价方法

　　……

第四章　房地产咨询顾问服务

后记

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章　房地产估价文书写作

　节　房地产估价文书概述

　　一、房地产估价文书的种类及作用

　　完成一个房地产估价项目，需要经历受理估价委托、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、选定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料归档等主要环节，不同的环节需要完成相应的估价文书，概括起来房地产估价的文书主要有以下几种：

　　(一)估价委托书

　　估价机构在受理一项估价业务时，需要与估价需求方进行沟通、协商，明确估价目的、估价对象、估价时点等估价基本事项，以及估价服务收费标准、收费依据、付款方式、估价报告交付日期等估价的其他事项。在这个过程中，估价机构往往要求估价需求方出具估价委托书，因此估价委托书是由估价需求方出具的作为估价的重要依据，放人估价报告的附件中。

　　(二)估价委托合同

　　估价委托合同是估价机构在承接一项估价业务时，由估价双方即估价委托人和估价机构就估价事宜共同签订的书面合同文件。估价委托合同的作用表现在：①建立受法律保护的委托与受托关系；②明确委托人和估价机构的权力和义务；③载明估价的有关事项。

　　(三)估价项目来源和接洽情况记录

　　一个估价机构的估价业务来源可能会有多种渠道，如来源于银行、企业、政府以及个人等，所接触的估价需求方的情况各不相同，因此估价机构往往需要将每项估价项目来源和接洽情况进行记录并存档，以便估价机构掌握公司主要客户的变化情况及要求，有助于估价机构开拓业务和更好的提供服务。

　　(四)估价作业方案

　　估价机构与估价委托人签订估价委托合同后，估价机构就会拟定估价作业方案，明确本次估价需要解决的主要问题、完成时间及估价人员安排，以保证估价项目能保质、按时完成。

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书籍介绍

《2012房地产估价案例与分析》内容简介：随着社会主义市场经济体制的确立和发展，企业行为主体的性质在逐渐变化，以适应经济体制改革，建设市场经济的需要。在公有制占主导地位的前提下，其他经济成分有了较快的发展。各种经济成分并存的局面已经形成。