物业管理纠纷 fb2 免费 lrf 下载 kindle azw3 pdf 阿里云

随着各种法律法规的日益完善和人们维权意识的不断提高，物业管理纠纷呈上升趋势。如何更好地解决物业公司和业主之间不断出现的矛盾和纠纷，使物业管理公司更好地服务于业主，使双方的合法权益真正得到维护，已成为人们关注的焦点。

基于以上原因，笔者结合多年的从业经验，编写了本书。本书分为物业管理纠纷案件的实践问题与物业管理纠纷疑难、典型案例两部分。涉及业主及业主大会纠纷处理评判标准，业主、业主大会的性质和地位，业主委员会的性质和地位，业主和物业服务企业的权利与义务前期物业管理概述，前期物业管理纠纷处理评判标准，建设单位前期物业管理，前期物业服务合同，物业的承接验收，物业服务纠纷处理评判标准，物业服务企业、物业服务合同纠纷处理评判标准、物业服务企业的民事责任等内容。本书从基本理论着手，结合简单易懂的小案例来说明相关物业管理法理，并精选了近年来全国各地发生的物业纠纷案例，结合即将实施的《中华人民共和国物权法》及新修订的《物业管理条例》对案例进行了详细的法理分析，同时对物业管理纠纷审理中的证据问题及庭审问题进行了探讨。附录部分以北京市为重点，收录了物业管理纠纷相关法律法规、行政规章及大中城市出台的具有代表性的规范性文件，包括《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《物业管理服务收费管理办法》、《物业服务企业资质管理办法》、《关于物业管理服务明码标价的规定》等。

此外，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，新修订的《物业管理条例》将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。本书除案例分析内容仍沿用原称谓外，其余部分内容均采用上述新修改的名称。

本书的编写理论与实践并重，贴近生活，融理论性、知识性、实用性与工具性为一体，法理分析透彻，所收案例具体实在，所阐述的庭审技巧实用性强。

无论是法官、律师，还是物业管理人员，购房业主都会对您的工作、生活带来一定的帮助，书中相关的法律法规也一定会成为您的工具与助手。

上编 司法实践

章 物业管理纠纷概述

节 物业管理概述

一、物业

二、业主

三、物业管理

第二节 物业管理纠纷的特点及纠纷类型

一、物业管理纠纷案件的特点

二、物业管理纠纷的类型

三、物业管理纠纷的主要法律问题

第三节 物业管理纠纷的成因分析

一、导致物业管理纠纷的原因

二、审理物业管理纠纷中存在的疑难问题

第二章 物业管理纠纷案件的审理方法和技巧

节 物业管理纠纷案件的审理要点和技巧

一、物业管理纠纷案件审理的价值取向

二、物业管理纠纷案件的审理要点

三、物业管理纠纷案件的审理技巧

第二节 物业管理纠纷案件证据的认定

一、物业管理纠纷案件审理中证据的形式要求

二、物业管理纠纷案件审理中证据证明效力的判断

三、物业管理纠纷案件的举证责任分配

第三章 业主的建筑物区分所有权

节 业主的专有权及其限制

一、业主的建筑物专有部分所有权概述

二、业主的建筑物区分所有专有权的限制

三、业主建筑物区分专有权限制引发的纠纷

第二节 业主的共有权及其限制

一、业主共有权的概述

二、共有权的法律性质

三、共有权范围

四、共有权的限制

五、相关特殊客体的共有权属确定

第四章 业主自治机构运作中的法律问题

节 业主大会、业主委员会的法律性质

一、业主大会、业主委员会的法律地位

二、业主委员会的诉讼资格问题

第二节 业主大会、业主委员会运作中的法律问题

一、实践中业主大会筹备与召开存在的法律问题

二、业主委员会设立中存在的问题

第三节 业主大会或者业主委员会决定的效力及其限制

一、业主的成员权

二、业主大会或者业主委员会决定的效力限制问题

第四节 管理规约的法律效力

一、管理规约的约定事项

二、与管理规约无关的事项

三、管理规约的效力

四、违反管理规约的责任及救济

第五章 物业服务合同相关法律问题

节 物业服务合同概述

一、物业服务合同的性质

二、物业服务合同的变更和解除

三、物业服务合同的法律效力

四、物业服务合同当事人的权利义务

第二节 物业服务合同的主体问题

一、物业服务合同的履行主体对物业服务合同效力的影响

二、非业主使用人能否成为物业服务合同的主体

第三节 前期物业服务合同的法律效力问题

……

第六章 物业服务费纠纷

第七章 物业服务企业的管理责任

下编 疑难、典型案例评析

附录 相关法律法规、司法解释等

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书籍介绍

《物业管理纠纷》主要内容：随着各种法律法规的日益完善和人们维权意识的不断提高，物业管理纠纷呈上升趋势。如何更好地解决物业公司和业主之间不断出现的矛盾和纠纷，使物业管理公司更好地服务于业主，使双方的合法权益真正得到维护，已成为人们关注的焦点。

《物业管理纠纷》的编写理论与实践并重，贴近生活，融理论性、知识性、实用性与工具性为一体，法理分析透彻，所收案例具体实在，所阐述的庭审技巧实用性强。