房地产制度与税制改革衔接机制研究 fb2 免费 lrf 下载 kindle azw3 pdf 阿里云

《房地产制度与税制改革衔接机制研究》由 孙阿凡著。房地产制度是人类文明社会制度建立的基石，既是各国财政税收的主要来源，也离不开税收对房地产产权的确认、保障与调控，二者在社会经济发展中天然不可分割。20世纪90年代以来，我国城市房地产制度发生巨大变化，形成相对健全的市场体系，广大农村却受限诸多、停滞不前。十八届三中全会后，集体经营性建设用地与宅基地的试点流转，在加快农村建设用地市场化的同时，也为地方政府“土地财政”资金来源带来挑战，如何解决彼此之间的矛盾成为当前房地产领域体制改革的关键。本书以房地产制度与税制改革的衔接为主题，从集体经营性建设用地入市、“土地财政”改革和城乡一体化改革层面，深入探讨了二者在新形势下配套、协调改革的思路，并提出动态衔接制度体系化的构想，以推动城乡一体房地产市场的建立。

章 导论

节 研究背景及意义

第二节 文献研究综述

第三节 研究思路与章节安排

第四节 研究方法

第五节 本书可能的创新与不足

第二章 房地产制度与税制改革的概念内涵、理论及交汇现状

节 房地产制度及税制改革的研究内涵

第二节 房地产制度及税制改革研究相关理论基础

第三节 房地产制度与税制改革的交汇点及存在问题

第三章 房地产制度与税制改革衔接处置的他国及地区经验

节 “一物多权”理念下的英美法系 、地区改革经验

第二节 “一物一权”理念下的大陆法系 、地区改革经验

第三节 共通结论

第四章 集体经营性建设用地直接入市与税制改革的衔接

节 集体经营性建设用地入市对房地产制度及其税制的挑战

第二节 集体经营性建设用地人市的博弈分析

第三节 集体经营性建设用地入市后房地产及税制改革的协调

第五章 去“土地财政”后房地产制度改革与税制改革的衔接

节 去“土地财政”的客观必然性

第二节 去“土地财政”后房地产及税制利益的重新分配转换

第三节 去“土地财政”后房地产制度与税制改革的协调

第六章 城乡一体下房地产制度改革与税制改革的衔接

节 城乡一体化是房地产制度改革加速的助推器

第二节 城乡一体房地产制度及税制改革中的公平、效率要求

第三节 与城乡一体房地产制度协调的税收制度设计

第七章 完善房地产制度及其税制改革的协调配套制度

节 深化农村“三权分置”改革

第二节 完善住房租售并举制度

第三节 协调房地产增值收益分配格局

第四节 适时开征遗产税和赠予税

第八章 乡村振兴视域下房地产和税制改革动态衔接制度体系化构想

节 乡村振兴战略中的房地产制度要求

第二节 以房地产市场机制效率和公正为改革指针

第三节 税制改革服从房地产市场体制公正和效率需求

第四节 采用“试点、扩大、推广”的逐步改革路径

第五节 制度变迁中的次优选择

第六节 以税收制度保障土地的资源属性和房屋的居住属性

参考文献

后记

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